اخبار مسکن : بررسی شاخص‌های سه گانه تحرک در بازار مسکن

بررسی شاخص‌های سه گانه تحرک در بازار مسکن

بررسی شاخص‌های سه گانه تحرک در بازار مسکن

افزایش تمایل به خرید واحدهای قدیمی ساز، نزدیک شدن توان متقاضیان واحدهای متوسط و کوچک متراژ به قیمت مسکن و جا ماندن قیمت مسکن از نرخ تورم، شرایط را برای ورود متقاضیان مصرفی به بازار مسکن فراهم کرده است.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، همزمان با قرار داشتن فضای جامعه در شرایط انتخابات، بازار مسکن تهران اولین تحرکات پیش رونق خود را سپری کرد. در اردیبهشت ماه مسکن پایتخت ۶.۴ درصد افزایش معاملات و ۵.۷ درصد افزایش قیمت را نشان داد. این آمار دو نتیجه را به دست می دهد؛ اول اینکه با وجود انتظار رکود انتخاباتی، معاملات نه تنها نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش نیافته بلکه مقداری افزایش را نشان داده است. دوم اینکه قیمت مسکن سیگنال نگران کننده‌ای به سوی جهش ارسال نمی‌کند؛ زیرا هنوز نسبت به تورم نقطه به نقطه با ۳.۹ درصد افت قیمت مواجه است.

نکته دیگر که نوعی تغییر رفتار در بازار مسکن محسوب می‌شود تمایل به سمت خرید واحدهای قدیمی ساز است که مجموعا ۶.۱ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش یافته است. این موضوع می تواند حاکی از آن باشد که قیمت مسکن به تدریج به کف تقاضای مصرفی در بین اقشار پایین نزدیک می شود. با اینکه در اریبهشت ماه بیشترین تعداد خرید و فروش در بین واحدهای تا پنج سال ساخت با ۱.۹ درصد افزایش نسبت به ماه قبل به رقم ۴۷.۶ درصد رسیده، اما ۴.۵ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل کاهش یافته است که البته کماکان تمایل بیشتر طرف تقاضا به سمت واحدهای نوساز را نشان می دهد.

با این وجود معاملات واحدهای ۱۶ تا ۲۰ سال و ۲۰ سال به بالا به ترتیب ۴.۵ و ۱.۶ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته است. برآوردها از رشد خرید و فروش واحدهای قدیمی می تواند به نزدیک شدن توان تقاضای مصرفی با قیمت واحدهای کم متراژ، ورود اولین گروه از خانه اولی ها به بازار و پرداخت تسهیلات به خانه های با عمر ۲۰ سال مربوط باشد.

در سوی دیگر جهش قیمت در شرایطی که هنوز نرخ رشد قیمت مسکن ۳.۹ درصد نسبت به تورم نقطه به نقطه کمتر است و با توجه به رشد تدریجی معاملات بعید به نظر می رسد. لذا احتمال ایجاد سونامی که برخی فعالان سمت عرضه مسکن قصد دارند به این بازار القا کنند نزدیک به صفر است. با این حال کارشناسان برآورد می کنند که نیمه دوم سال جاری خروج غیرتورمی مسکن از رکود ۴.۵ ساله کلید می خورد. بنابراین زمان فعلی می تواند فرصت مناسبی برای ورود خریداران مصرفی به بازار مسکن باشد.

در اردیبهشت‌ماه امسال  تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی با رشد ۶.۴ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل به ۱۶ هزار و ۴۰۰ واحد رسیده است. بررسی توزیع تعداد این واحدها به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۴۷.۶ درصدی بیشترین میزان از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند.

همچنین در بین مناطق ۲۲‌گانه شهر تهران منطقه پنج با ۱۶.۱ درصد از کل معاملات بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را داشته و مناطق چهار با ۱۱.۴ درصد و منطقه دو با ۹.۴ درصد در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع ۷۴ درصد از کل معاملات انجام شده در اردیبهشت‌ماه مربوط به ۱۰ منطقه شهری بوده و ۲۶ درصد مانده در ۱۲ منطقه دیگر انجام شده است.

متوسط قیمت هر یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی حدود چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به فروردین‌ماه ۳.۷ درصد و در مقایسه با اردیبهشت‌ماه سال گذشته ۵.۷ درصد رشد دارد.

برخی کارشناسان بر این اعتقادند که  بازار مسکن هم اکنون در حال تکمیل دوره رکود خود است (بدلیل نزدیکی نرخ رشد قیمت مسکن به نرخ رشد تورم در سال جاری) و تا زمانی که عرضه‌های قبلی واحدهای مسکونی در بازار (که در اثر رونق سال‌های ۹۰ تا ۹۲ شکل گرفته است) با تقاضا روبه رو نشود و به عبارت دیگر تا هنگامی که تقاضای جدید در بازار شکل نگیرد، به احتمال زیاد رکود تعمیق خواهد یافت، منتهی از اواخر سال ۱۳۹۵ تا نیمه ابتدایی سال ۱۳۹۶، به دلیل تثبیت اثر افزایش نقدینگی به واسطه کاهش سودهای بانکی، افزایش تسهیلات خرید مسکن (همانند طرح تسهیلات خرید مسکن اولی‌های بانک مسکن مبتنی بر سپرده‌گذاری یکساله) و… سمت تقاضای مصرفی (و تا حدودی سرمایه‌گذاری) کمی تحریک شده و بازار مسکن رونق نسبی خواهد گرفت.

همچنین تحولات نوسانات ۳۰ ساله در بازار مسکن کشور نشان می‌دهد دوره‌های رکود در بازار مسکن کشور به طور میانگین بین ۱۰ تا ۱۲ فصل به طول می‌انجامد؛ بنابراین اگر فرض کنیم که دوره رکود جاری نیز به اندازه میانگین دوره‌های رکود قبلی به طول انجامیده، می‌بایست از اوایل سال ۱۳۹۶ شاهد رونق نسبی در بازار مسکن باشیم که به دلیل همزمانی با انتخابات ریاست جمهوری، دوره رونق به بعد از این بازه زمانی موکول خواهد شد.

اخبار مسکن با اولویت تاریخ اخبار

اخبار مسکن : اجـاره‌ خانه‌های نجومی 1396/03/08

اخبار مسکن : تن‌لرزه‌های اجاره نشینی 1396/03/08

اخبار مسکن : تاثیر نرخ سود بر کاهش آپارتمان‌های رهن کامل 1396/03/08

اخبار مسکن : افت ۷ درصدی قیمت واقعی مسکن 1396/03/08

اخبار مسکن : رونق مسکن به سال آینده موکول می‌شود؟ 1396/03/07

اخبار مسکن : افزایش ۶.۴ درصدی معاملات مسکن در تهران/معاملات مسکن در اردیبهشت ماه رونق گرفت 1396/03/07

اخبار مسکن : ۱۰ توصیه طلایی اقتصاددانان به شهردای تهران 1396/03/07

اخبار مسکن : ترمز رمضان در معاملات مسکن 1396/03/07

اخبار مسکن : بازار مسکن ظرفیت افزایش اجاره بها را ندارد 1396/03/07

اخبار مسکن : راهکارهای رونق بازار مسکن مطرح شد 1396/03/06

اخبار مسکن : شوک مهاجرت به قیمت مسکن 1396/03/06

اخبار مسکن : فرصت ویژه برای خریداران مسکن 1396/03/06

اخبار مسکن : ۱۰ شهر گران برای مستاجران 1396/03/06

اخبار مسکن : آغاز رونق بخش مسکن از تابستان امسال 1396/03/05

اخبار مسکن : مسکن در دوره رکود چقدر گران خواهد شد؟ 1396/03/04

اخبار مسکن : مصالح ساختمانی غیراستاندارد توقیف می‌شود 1396/03/04

اخبار مسکن : توانمندسازی متقاضیان مسکن در اولویت قرار گیرد 1396/03/04

اخبار مسکن : رونمایی از الگوی ساخت مسکن اجتماعی در ایران 1396/03/04

اخبار مسکن : مخترعان ایرانی «بالکن تاشو» ساختند +عکس 1396/03/04

اخبار مسکن : بازار مسکن مناسب خرید خانه اولی‌ها 1396/03/04

اخبار مسکن : پیش بینی تغییر برای بازار مسکن 1396/03/04

اخبار مسکن : برچیده شدن بساط سفته بازی در بازار مسکن 1396/03/03

اخبار مسکن : افزایش معاملات مسکن از خرداد ماه/ فاز پیش‌رونقی آغاز شد 1396/03/03

اخبار مسکن : بازار گرم خانه‌های اجاره‌ای 1396/03/03

اخبار مسکن : شهرفروشی در تهران از بین می‌رود 1396/03/02

اخبار مسکن : بـازارمسکن در انتظار رونـق 1396/03/01

مهمترین اخبار بازار مسکن و املاک در اردیبهشت ماه 96

مهمترین اخبار بازار مسکن و املاک در فروردین ماه 96

مهمترین اخبار بازار مسکن و املاک در اسفند ماه 95

مهمترین اخبار بازار مسکن و املاک در بهمن ماه 95

مهمترین اخبار بازار مسکن و املاک در دی ماه 95

مهمترین اخبار بازار مسکن و املاک در آذر ماه 95

مهمترین اخبار بازار مسکن و املاک در آبان ماه 95

مهمترین اخبار بازار مسکن و املاک در مهر ماه 95

مهمترین اخبار بازار مسکن و املاک در شهریور ماه 95

مهمترین اخبار بازار مسکن و املاک در مرداد ماه 95

مهمترین اخبار بازار مسکن و املاک در تیرماه ماه 95

مهمترین اخبار بازار مسکن و املاک در خرداد ماه 95

اخبار مسکن ناریران

گزیده ای از  آخرین اخبار مرتبط با اقتصاد مسکن، عوامل موثر در کاهش و افزایش قیمت مسکن، رکود و رونق معاملات مسکن، وام مسکن، بازار مسکن، تاثیرات نرخ ارز و سکه در بازار مسکن، فعالیت های بنگاه های مسکن، خریداران مسکن و آپارتمان و …را در اختیار شما کاربران عزیز قرار میدهد.

هرگونه کپی برداری و به اشتراک گذاری مطالب این صفحه با نام و یا بدون ذکر منبع باعث خرسندی ماست.

ناریران مرجع اطلاعات و اگهی املاک و ساختمان ایران

درج-آگهی-رایگان-ناریران

ثبت آگهی رایگان املاک و مستغلات در ناریران 

خرید خانه ، پیش فروش آپارتمان ، فروش زمین ، اجاره ویلا ، رهن و اجاره مغازه ، مشارکت در ساخت مجتمع  تجاری اداری مسکونی و سایر معاملات املاک در ایران

بدون ایمیل و کمتر از ۱ دقیقه در سایت ناریران

کافیست روی لینک درج آگهی رایگان کلیک کنید و املاک خودتان را به دیگران معرفی کنید

ناریران درج آگهی املاک ، آگهی رایگان کالا ، آگهی مشاغل ساختمانی