استاد کار ناریران
استاد کار چیست ؟
کارفرما یک شخصیت حقیقی یا شخصیت حقوقی است که یک طرف امضاکنندهٔ موافقتنامه یا قرارداد است و اجرای عملیات موضوع موافقتنامه و قرارداد را به پیمانکار یا مشاور واگذار می‌کند (سازمان یا گروهی که مسئولیت هدایت پروژه را برعهده می‌گیرد).جانشینان و نمایندگان قانونی کارفرما در حکم کارفرما محسوب می‌شوند.
تعهدات کارفرما:
- انتخاب مدیر پروژه
- تعریف نیازها، هدف‌ها، تصویب پروژه و راهبردها
- تصویب مراحل تکمیل پروژه
- اطمینان از در دسترس بودن منابع
- آموزش کارکنان
- کنترل پیشرفت پروژه در مقایسه با راهبردها
- تصویب تغییرات احتمالی
- تحویل و تصویب پروژه
براساس شرایط عمومی پیمان، تعهدات کارفرما معمولا شامل موارد زیر است:
- پرداخت هزینه‌ها:
- خرید زمین
- هزینه‌های تهیهٔ طرح و نظارت (مهندس مشاور)
- هزینه‌های اجرایی
- هزینه‌های خرید انشعابات (برق، گاز، تلفن، آب و فاضلاب و غیره)
- انتخاب مهندسین مشاور: انتخاب مشاورین بر اساس نوع کار و طی مکاتبات و جلسات با سازمان مدیریت و برنامه ریزی
- تصویب مرحله اول (فاز ۱) و مرحله دوم (فاز ۲) کار مشاور: کارفرما طی زمانبندی خاص گزارش کار مشاور را بررسی و تصویب خواهد کرد.
- انتخاب پیمانکار
- تحویل زمین
- رسیدگی به صورت وضعیت موقت کار:
- تعیین صورت وضعیت موقت توسط پیمانکار و دستگاه نظارت
- ارسال صورت وضعیت موقت به کارفرما توسط دستگاه نظارت
- کسر کسورات قانونی و پرداخت مبلغ باقی مانده قابل پرداخت به پیمانکار (کسورات قانونی مانند تخفیف پیمانکار در صورتی که پیمانکار نسبت به قیمتهای واحد و یا کل درصد تخفیفی داده باشد، ده درصد بابت تضمین حسن انجام کار، اقساط پیش پرداخت، مالیات و حقوق دولتی، علی الحساب بیمه تامین اجتماعی، اقساط بهای مصالح و لوازم و تجهیزات تحویلی از طرف کارفرما به پیمانکار، سایر پرداختهای قبلی اعم از علی الحساب و غیره)
- رسیدگی به صورت وضعیت قطعی کار: به محض انجام تحویل موقت کار تهیهٔ صورت‌وضعیت قطعی کارهای انجام شده توسط دستگاه نظارت به همراه نماینده کارفرما. صورت وضعیت قطعی ماخذ تسویه قطعی محاسبات می‌باشد.
- تحویل موقت کار
- درخواست پیمانکار از دستگاه نظارت جهت تحویل موقت کار و معرفی نمایندهٔ خود برای عضویت در کمیسیون.
- تعیین تاریخ آمادگی تحویل کار و تقاضای تشکیل کمیسیون تحویل موقت از کارفرما توسط دستگاه نظارت در صورت تایید.
- تشکیل کمیسیون تحویل در مدت ۲۰ روز از تاریخ امادگی کار توسط کارفرما و اطلاع تارخ و مکان تشکیل کمیسیون به دستگاه نظارت و پیمانکار.
- تهیهٔ آزمایش‌های لازم جهت تحویل کار توسط مشاور برنامه و ابلاغ به پیمانکار.
- تنظیم صورت مجلس تحویل موقت و ارسال به کارفرما.
- تحویل قطعی کار: تعیین اعضای کمیسیون تحویل قطعی و تاریخ تشکیل کمیسیون توسط کارفرما و ابلاغ به پیمانکار. (هزینه‌های نگاهداری عملیات به عهدهٔ کارفرما می‌باشد ولی هزینه‌های ناشی از نقص عمل پیمانکار به عهدهٔ خود وی می‌باشد.)
- پرداخت صورتحساب قطعی پیمان (و تعهد کارفرما به تحویل زمین به پیمانکار طبق صورت مجلس)
صورتحساب قطعی: مبلغ صورت وضعیت قطعی و مبالغی که براساس مواد موافقتنامه و شرایط عمومی و سایر اسناد منضم به موافقتنامه به این مبلغ اضافه و یا از آن کسر می‌گردد. (ماخذ تسویه حساب نهایی پیمانکار می‌باشد.)