مسکن ۷ درصد گران شد/ رونق بازار خرید و فروش آپارتمان
منطقه یک گران ترین و ۱۸ ارزان ترین مناطق پایتخت
در آذرماه سال ۱۳۹۵، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه معاملات ملکی شهر تهران ۴۴.۳ میلیون ریال است که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان ۰.۵ و ۷.۷ درصد افزایش نشان میدهد.
گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در آذرماه سال ۱۳۹۵ که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسیها و سیاستهای اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شد.
بر اساس این گزارش، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در آذرماه سال ۱۳۹۵، به ۱۱,۸ هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۵.۱ و ۵.۹ درصد کاهش را نشان میدهد.
حجم معاملات مسکن
در آذر ماه سال ۱۳۹۵ ، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۱۱۸۳۲ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۹ / ۵ درصد کاهش نشان می دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در آذر ماه سال ۱۳۹۵ حاکی از آن است که واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۵ / ۵۲ درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند.
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در آذر ماه سال ۱۳۹۵ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۷ / ۱۶ درصدی از کل معاملات ، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۴ و ۲ به ترتیب با سهم ۵ / ۱۰ و ۱ / ۱۰ درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در مجموع ۶ / ۷۳ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهر ان مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵ ، ۴ ، ۲ ، ۱۴ ، ۸ ، ۱۰ ، ۱۵ ، ۷ ، ۱ و ۳) بوده و ۱۲ منطقه باقی مانده ۴ / ۲۶ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.
تحولات قیمت مسکن
در آذر ماه سال ۱۳۹۵ ، متوسیط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۳ / ۴۴ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۵ / ۰ و ۷ / ۷ درصد افزایش نشان می دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۱۶ (معادل ۹ / ۱۵ درصد) و کمترین رشد متوسط قیمت به منطقه ۱۰ (معادل ۳ / ۴ درصد) تعلق دارد.
در آذر ماه سال ۱۳۹۵ از میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۱ / ۱۰۰ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۱ / ۲۲ میلیون ریال به منطقه ۱۷ تعلق داشته است.
تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در نه ماهه منتهی به آذر ماه سال ۱۳۹۵
در نه ماهه منتهی به آذر ماه سال ۱۳۹۵ ، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۴ / ۱۱۷ هزار واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، ۶ / ۸ درصد افزایش نشان می دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران ۵ / ۴۳ میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل، ۷ / ۴ درصد افزایش نشان می دهد.
سایر شاخص های آماری بازار معاملات مسکن
توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در آذر ماه سال ۱۳۹۵ حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ” ۳۰ تا ۳۵ ” میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سهم ۴ / ۱۲ درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه های قیمتی ” ۲۵ تا ۳۰ ” میلیون ریال با سهم ۲ / ۱۲ درصد و ” ۳۵ تا ۴۰ ” میلیون ریال با سهم ۶ / ۱۰ درصد، در رتبه های بعدی قرارگرفته اند. در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است که در حدود ۸ / ۶۰ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران ( ۳ / ۴۴ میلیون ریال) معامله شده اند.
توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در آذر ماه
سال ۱۳۹۵ نشان می دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای ” ۶۰ تا ۷۰ ” متر مربع معادل ۰ / ۱۵ درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای ” ۵۰ تا ۶۰ ” و ” ۷۰ تا ۸۰ ” متر مربع به ترتیب با سهم های ۲ / ۱۳ و ۱ / ۱۳ درصدی در رتبه های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، ۵ / ۵۱ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکونی
در آذر ماه سال ۱۳۹۵ ، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش ” ۱۰۰۰ تا ۱۵۰۰ ” میلیون ریال با اختصاص سهم ۷ / ۱۲ درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده است . واحدهای دارای ارزش ” ۱۵۰۰ تا ۲۰۰۰ ” و ” ۲۰۰۰ تا ۲۵۰۰ ” میلیون ریال نیز به ترتیب با اختصاص ۶ / ۱۲ و ۲ / ۱۱ درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در مجموع در این ماه، حدود ۱ / ۵۰ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۳۰۰۰ میلیون ریال اختصاص داشته است.
ثبت آگهی رایگان املاک و مستغلات در ناریران
خرید خانه ، پیش فروش آپارتمان ، فروش زمین ، اجاره ویلا ، رهن و اجاره مغازه ، مشارکت در ساخت مجتمع تجاری اداری مسکونی و سایر معاملات املاک در ایران
بدون ایمیل و کمتر از ۱ دقیقه در سایت ناریران
کافیست روی لینک درج آگهی رایگان کلیک کنید و املاک خودتان را به دیگران معرفی کنید
ناریران درج آگهی املاک ، آگهی رایگان کالا ، آگهی مشاغل ساختمانی