راهنمای خرید خانه جدید
پیشنهاد ناریران به شما عزیزان لطفا نكات زیر را به‌خصوص هنگام خرید خانه مدنظر داشته باشید:
• یك خانه فقط شامل آپارتمان یا واحد شما نمی‌شود، از كوچه گرفته تا ورودی، پله‌ها و آسانسور جزئی از محدوده زندگی‌تان به شمار می‌آیند؛ پس با دقت زیاد از همان ابتدا ساختمان را بررسی كنید. دقت كنید ساختمان موردنظر چه نمایی دارد، سپس وارد ساختمان شوید. بهتر است در ورودی ساختمان نسبت به پیاده‌رو كمی داخل‌تر باشد، این موضوع از نظر حفظ فضای نیمه‌خصوصی بسیار مهم است.
• وارد ساختمان شوید، اگر یك فضای كوچك قبل از پله‌ها باشد بدان معناست كه طراح این ساختمان دقیق عمل كرده و در ابتدای ورود وقفه كوچكی ایجاد كرده است؛ این نكته مثبتی در ساختمان به حساب می‌آید.
• در فضای راه‌پله‌ها سه نكته مهم وجود دارد:
1. عرض آن كم یا زیاد نباشد.
2. بهتر است نورگیری راه‌پله‌ها از نور طبیعی و از طریق پنجره‌ها باشد.
3. بهتر است دیواره‌های راه‌پله‌ها از مصالحی با مقاومت بالا پوشیده شده باشد. ساختمان‌هایی كه راه‌پله‌های رنگ شده دارد با یك یا دو بار اسباب‌كشی صدمه می‌بیند و جلوه بدی به محیط می‌دهند. بنابراین گزینه‌های دیگر مثل سنگ و غیره بهتر است.
• حال به فضای ورودی واحد می‌رسیم؛ به نحوه قرارگیری درهایی كه در یك پاگرد باز می‌شوند دقت كنید. تعداد آنها نیز مهم است، اگر تعداد درها زیاد و فضا كوچك باشد، آرامش شما را برهم می‌زند. بهتر است درها با زاویه كنار هم قرار گیرند تا حریم خانه حفظ شود.
• 3 نكته كلی در مورد هر ساختمان دارای اهمیت است:
1. مطلوب‌ترین طراحی در پلان خانه شما به این صورت است كه از وسط وارد فضا شوید نه از جنوب یا شمال. زیرا در این حالت واحد مسكونی می‌تواند به سه بخش خصوصی، نیمه‌خصوصی و عمومی تقسیم شود.
2. نكته مهم دیگر در ایجاد آسایش ساكنان خانه مسكونی، نور است. همانطور كه می‌دانید منازل مسكونی در ایران به صورت شمالی – جنوبی ساخته می‌شوند. شما در واحدهای مسكونی غالبا نور شمال و جنوب دارید كه از مطلوب‌ترین نورها است و نورهای مشرق و مغرب نورهای مناسبی به حساب نمی‌آیند. بنابراین به جهت قرارگیری پنجره‌ها دقت كنید.
مساله دیگری كه در مبحث نور و سطح پنجره‌ها اهمیت دارد، حجم پنجره‌هاست. گاهی اوقات تعداد زیاد پنجره‌ها و بزرگ بودن سطح آنها بسیار خوشایند جلوه می‌كند در حالی كه در درازمدت، آرامش شما را از بین می‌برد. سطح زیاد ورود آفتاب، نور و گرما، گاهی شما را مجبور به استفاده از پرده‌های ضخیم، سیستم‌های خنك‌كننده و گرم‌كننده قوی می‌كند. در شرایط فعلی كه بیشتر به سمت صرفه‌جویی انرژی می‌رویم، داشتن پنجره زیاد در سطح سالن، دردسرهایی به‌وجود می‌آورد. بنابراین كم و زیاد بودن نور داخل ساختمان را خوب بررسی كنید.
3. به تناسب میان فضاهای مختلف دقت كنید؛ گاه سازندگان برای توجه خریداران، یك فضا به طور مثال پذیرایی را بزرگ در نظر می‌گیرند تا نظر مشتری را جلب كنند. درست است كه شما در نگاه اول جذب سالن بزرگ می‌شوید، اما این بزرگی سالن باعث كوچك شدن آشپزخانه، اتاق‌خواب‌ها و سرویس‌های بهداشتی می‌شود كه مشكلاتی هم به همراه دارد. در نتیجه توجه داشته باشید كه بزرگی یكی از فضاها، آسیبی به فضاهای دیگر خانه وارد نكرده باشد. به طور مثال در یك خانه 60 متری بهتر است فضاها به این صورت تفكیك شده باشند: اتاق خواب 12 متری، آشپزخانه حداقل 10 متری، سرویس‌های بهداشتی 5 متری و یك سالن حدود 30 متری.
استانداردهای فضا در یك واحد مسكونی
حال به طور دقیق‌تر به تعریف كیفیت فضاهای یك واحد مسكونی می‌پردازیم. بررسی كیفیت این فضاها، شما را در یافتن چیدمانی مناسب و زیباتر راهنمایی خواهد كرد.
1. پیش‌ورودی: یكی از فضاهای كوچك و پر اهمیت در واحد مسكونی، فضای پیش‌ورودی است كه بسیاری از استرس‌ها و نگرانی‌های كوچك و لحظه‌ای را از بین می‌برد. داشتن یك پیش‌ورودی كه حالت كفش‌كن نیز داشته باشد، حریم خصوصی منزل شما را كاملا حفظ می‌كند. در این صورت شما به راحتی می‌توانید در منزل خود را باز كنید با همسایه، پستچی، پیك رستوران و… صحبت كنید بدون آنكه حریم خصوصی شما به خطر بیافتد. این فضا جایی مناسب برای قرار گرفتن جاكفشی، یك آینه قدی و نورپردازی ملایم است.
2. هال خصوصی: همیشه افراد خانواده در الویت قرار دارند، بنابراین در ابتدا به آرامش و آسایش خانواده خود بیاندیشید؛ به عنوان مثال فضایی كه كودكان‌تان به راحتی به تماشای تلویزیون بپردازند و بازی كنند بدون آنكه نگران رسیدن یك مهمان ناخوانده باشید. هال خصوصی می‌تواند از یك طرف به آشپزخانه و از سوی دیگر به اتاق‌خواب‌ها راه داشته باشد و اصلا اهمیتی ندارد كه فضای بسیار بزرگی باشد. یك فضای كوچك هم كافی است كه شما در آن یك كاناپه راحت و تلویزیون قرار دهید. این فضای كوچك، مكان مناسب و دنجی برای اعضای خانواده است تا در كنار هم به تماشای تلویزیون بپردازند.
3. آشپزخانه: یكی از فضاهای استراتژیك خانه، آشپزخانه است. فضایی كه خانم خانه ساعاتی از روز را در آنجا سپری می‌كند. اگرچه امروزه فضای آشپزخانه جزئی از دكوراسیون به شمار می‌آید، اما در واقع فضایی نسبتا شلوغ و پر رفت و آمد است. سبك زندگی ما ایرانیان نشان داده است كه در آشپزخانه‌هایمان معمولا فعالیت‌های گوناگونی رخ می‌دهد تا یك غذای ایرانی پخته شود. پس آشپزخانه اپن (Open) امروزی چندان با فرهنگ ما مطابقت ندارد. گاه دیده‌اید كه برخی از پرده، كركره و شید برای اپن آشپزخانه استفاده می‌كنند. در صورتی كه فضای باز آشپزخانه برایتان نگران‌كننده است و آرامش‌تان را سلب می‌كند نیازی نیست كه حتما اپن باشد. در صورتی كه آشپزخانه باز بخواهید بهتر است آشپزخانه‌تان 3 دیوار داشته و از یك جهت باز باشد. تجربه نشان داده آشپزخانه‌هایی كه از دو یا حتی سه طرف باز هستند، اگرچه در ظاهر بسیار زیبا و دلباز به نظر می‌آیند اما در هنگام چیدمان مشكلاتی ایجاد می‌كنند. از طرف دیگر باز بودن بیش از حد فضا، ناآرامی و تنش ایجاد می‌كند. آشپزخانه اپن بیشتر برای خانه‌هایی با متراژ پایین توصیه می‌شود.
4. سالن پذیرایی: این فضا از دو بخش تشكیل می‌شود:
1. فضای مبلمان و نشیمن
2. فضای غذاخوری.
در آپارتمان‌های كوچك این دو فضا با هم تلفیق می‌شود. بنابراین باید به دو مساله دقت كنید؛ اول ببینید آشپزخانه‌تان در چه موقعیتی از سالن قرار دارد و سپس، به دیوار یا دیوارهایی كه مبلمان بزرگ دو یا سه نفره جلوی آن قرار می‌گیرد توجه داشته باشید. معمولا فضای پذیرایی كه درهای اتاق‌ها در آن باز نشود و تعداد دیوارهای صلب آن زیاد باشد از لحاظ چیدمان بسیار مناسب‌تر است. در چنین فضایی شما به راحتی می‌توانید در چندین سبك سالن خود را بچینید. حتی می‌توانید برای دیوارهای بزرگ از كاغذ دیواری‌های زیبا و خاص استفاده كنید. شما باید بتوانید به محض ورود به منزل جدید، فضای آن را با مبلمان و اثاثیه‌تان بچینید و برای هر شیء فضای مناسبی بیابید. این بهترین تمرین برای درك مناسب بودن فضای پذیرایی با توجه به مبلمان‌تان است.
5. اتاق‌خواب‌ها: یكی دیگر از فضاهای مهم، فضای خصوصی و محل آرامش شما یعنی اتاق‌خواب است. یك اتاق خواب استاندارد و مفید، اتاقی با حداقل مساحت 12 مترمربع و ابعاد 3×4 است. این فضا حداقل فضای موردنیاز شماست. اتاق‌های 6 و 9 متری آنقدر كوچك هستند كه گاه شما را كلافه می‌كنند یا تبدیل به یك انباری می‌شوند. این اتاق‌ها فضای كافی برای قرار دادن یك تخت را هم ندارند. نور نیز در اتاق خواب نقش مهمی ایفا می‌كند. نور شمالی بهترین نور برای اتاق‌خواب است، زیرا نه خیلی شدید است كه در هنگام صبح مزاحمت ایجاد كند و نه چندان تاریك كه شما را از اشعه‌های پرانرژی خورشید محروم كند. اتاق‌خواب بهتر است كمد دیواری داشته باشد و همچنین در عرض دارای دو دیوار روبرو باشد تا بتوانید به راحتی سرویس خواب و میز توالت را در آن بگذارید. بی‌شك قرار گرفتن این وسایل در جای درست باعث زیباتر شدن فضا و احساس لذت و آرامش می‌شود.
علاوه بر نكات گفته شده، مسائلی مانند مصالح ساختمان، اجزاء دكوراتیو مانند شومینه، محل قرارگیری رادیاتورها و صدها مسائل ریز و حساس دیگر ساختمان‌ها را از هم متمایز می‌كنند. در كل خرید خانه مساله‌ای دقیق و سخت است، اما اگر مسائل گفته شده را در نظر بگیرید می‌توانید بهترین خانه را بخرید. در این بخش دو پلان با توجه به نكات بالا، طراحی شده كه نمایی از بهترین خانه را نشان می‌دهد.