4 دسته نکات مهم قبل از خرید ملک
درواقع نکات خرید خانه و آپارتمان از منظر ناریران در چهار دسته کلی زیردسته بندی میگردد :
1-نکات مهم در انتخاب منطقه و محل خانه و آپارتمان
2-نکات مهم در بازدید از خانه
3-نکات مهم در یافتن مشاور املاک و بنگاه املاک مناسب
4-نکات مهم در عقد قرارداد خرید خانه
در ادامه به ترتیب به بررسی نکات اساسی در هر یک از دسته بندی های فوق می پردازیم :
۱) نکات مهم در انتخاب منطقه و محل خانه و آپارتمان
1-الویت بندی
انتخاب منطقه و محل خانه باید بر اساسِ اولویت بندی شخصی تان باشد ؛ چرا که هر منطقه ای از شهر دارای مزایا و معایب خاص خود می باشد پس ابتدا برای خود معین کنید که چه ویژگی های مکانی ای برای شما در اولویت قرار دارد .
2-بودجه
با توجه به حداکثر بودجه ای که برای خرید خانه دارید مناطق مختلف را ارزیابی کنید و از بین مناطقی که قیمتِ حدودی آن ها با بودجه ی شما تطابق دارد محل خانه ی خود را انتخاب کنید .
3-امکانات رفاهی منطقه
پس از انتخاب منطقه و محله ای که مایلید در آن ساکن شوید در ساعات مختلف روز به آن سر بزنید و موارد مهمی از قبیل ساعات ترافیک ، شلوغی و ازدحام تردد ، در دسترس بودن مراکز امکانات رفاهی مانند سوپر مارکت ، مرکز خرید ، خشکشویی ، فروشگاه های زنجیره ای ، رستوران ، میوه فروشی و تره بار ، تاکسی سرویس ، داروخانه ، درمانگاه و بیمارستان ، مدرسه ، بانک ، باشگاه ورزشی ، پمپ بنزین ، دکه روزنامه فروشی ، پست خانه ، پارک و فضای سبز ، تعمیرگاه ، تاسیسات الکتریکی و ساختمانی و … را بررسی کنید .
4-وسایل نقلیه عمومی
محله انتخابیِ خود را از لحاظ در دسترس بودن ایستگاه های وسایل نقلیه عمومی از قبیل مترو ، تاکسی ، اتوبوس ارزیابی کنید .
5-فاصله محل کار و خانه
فاصله ی محل خانهء خود تا محل کارِ خود و اعضای خانواده تان و مسیر ها و راه های ممکن برای جا به جایی از خانه به محل کار و برعکسِ آن را در اولویت بندی انتخاب محل خانه ی خود قرار دهید ؛ چرا که این نکته می تواند در دراز مدت موجب آزردگی خاطر شما گردد .
6-عادات فرهنگی اهالی
عاداتِ فرهنگیِ غالب اهالی یک محله ، ظاهرِ کلی یک محله را در ساعات مختلفِ شبانه روز تعیین می کند ؛ به عنوان مثال در محله های مذهبی در ماه هایی از سال بدلیلِ برگزاری مراسم های مذهبی ممکن است ازدحام و ترافیک عبور و مرور زیاد شود یا سر و صدای زیادی در کل محله ایجاد شود این موارد را حتما پیش از سکونت در یک محله در نظر بگیرید چرا که پس از سکونت نمی توانید با یک رای ِ متفاوت شرایط کلیِ اهالی منطقه و محله ی خود را تغییر دهید .
7-ازدحام در ساعات کاری
مجاورت خانه با مدرسه و مراکز درمانی یا ساختمان های اداری دولتی موجب ترافیک سنگین و ازدحام جمعیت در ساعات کاری می شود ؛ اگر در میان اعضای خانواده تان اشخاصی دارید که در ساعات کاری روز به استراحت در سکوت و آرامش نیاز دارند این محل ها انتخاب مناسبی برایتان نمی باشند .
8-اصالت اهالی
برخی از محله های تهران دارای اهالی و ساکنینِ اصیل می باشند که همین مسئله باعثِ افزایشِ قیمت کوچکی در آنها نسبت به قیمت غالب آن منطقه شده است ، این موضوع مشتریان این محله ها را به خانوده هایی که اصیل نشین بودنِ یک منطقه برایشان اولویت دارد محدود می کند ؛ از این رو اگر برای شما هم اصالت غالبِ اهالیِ منطقه اهمیت دارد این محله ها انتخاب خوبی می باشد در غیر اینصورت شما بهایی بیشتر را برای چیزی می پردازید که در اولویت تان نمی باشد .
9-آب و هوای منطقه
آب و هوای مناطق مختلف شهر به ویژه در شهر های بزرگ مانند تهران و اصفهان و … از لحاظِ آلودگی در سطوحِ متفاوتی می باشد و معمولا آلودگی هوای هر منطقه و محله ای از شهر با تراکم جمعیت ساکن در آن رابطه ی مستقیم دارد بنابراین اگر هوای پاکِ محل زندگی تان یکی از اولویت های مهم شما می باشد می بایست در محله های کم تراکم به دنبالِ خانه ی مورد نظرتان باشید (توجه داشته باشید که تراکم جمعیت به زبان ساده تر یعنی در یک متراژ معین از منطقه چند نفر ساکن می باشند) .
10-دسترسی به اصلی
وضعیت خیابان ها و کوچه ها و معابرِ یک محله می تواند در دراز مدت به یک مسئله ی مهم بدل شود ؛ در برخی از محله ها خیابان ها و معابر دارای شرایط استاندارد و مناسبی می باشند که گاهی حتی سایر مناطقِ هم تراز و هم قیمت شان اینگونه نیستند ، همچنین دسترسی به بزرگراه ها و خیابان های اصلی و تعدد مسیر های اصلی در یک منطقه می تواند گزینه های شما را برای انتخابِ مسیرتان از خانه به محل کار و برعکس بیشتر کند که این موضوع در ساعاتِ پرترافیک روز یک نکته ی حیاتی تلقی می شود .
۲) نکات مهم در بازدید از خانه
1-سهولت رفت و آمد
اگر دسترسی سریع و آسان به خانه یتان با اتومبیل مد نظرتان است دقت کنید که محل خانه ی انتخابی تان بهتر است در کوچه های با عرض کم و باریک ، خیابان های یکطرفه یا بن بست قرار نداشته باشد .
2-ترافیک
ترافیک ساعات اوج ترافیک را در خیابان های اصلی محله ی مورد نظرتان بررسی کنید و پیش از سکونت زمانِ تقریبی جابه جایی تان بین محل کار و خانه یتان را در اوج ترافیک ارزیابی کنید ؛ این مسئله ممکن است در طول سکونت تان موجب آزردگی شما شود .
3-وضعیت ساکنین ساختمان
در بازدید از هر خانه و آپارتمانی به نمای بیرونیِ ساختمان و نظافت حیاط و باغچه و راه پله و وضعیت آسانسور و فیش های پرداخت شده یا نشده ای که در بورد ساختمان وجود دارند توجه کنید ؛ این موارد می توانند تا حدِ زیادی میزانِ حساسیت و نظمِ غالبِ ساکنانِ آن ساختمان که همسایگانِ آتی شما خواهند بود را نشان دهند .
4-نورگیر
به طور کلی نورگیر ساختمان هایی که در مقابل یا مجاورت شان برج ها و ساختمان های بلندی ساخته نشده اند مناسب تر از ساختمان هایی است که بین سازه هایی با ارتفاعِ بیش از خودشان محصور شده اند .
5-جنوبی یا شمالی
جنوبی یا شمالی بودن ساختمان هر یک مزایا و معایبِ منحصر به فرد خودشان را دارند که شما باید نسبت به سلیقه و علاقه ی شخصی این مورد را برای خود تعیین کنید اما بطور کلی در ساختمان های شمالی از حیاط وارد ساختمان می شوید اما در خانه های جنوبی حیاط در طرف دیگر خانه قرار گرفته است از این رو ساختمان های شمالی نمای بیرونی بهتر و زیبا تر و ساختمان های جنوبی نورگیر و امنیت بیشتری دارند .
6-پارکینگ
اگر اتومبیل دارید حتما سراغ خانه هایی بروید که در سندشان دارای پارکینگ اختصاصی می باشند در رابطه با پارکینگ چند نکته وجود دارد که باید به آن ها هنگام خانه گرفتن دقت کنید
7-شیب پارکینگ
به شیب رمپ ورودی پارکینگ خانه توجه کنید تا در زمستان با نشستن برف و یخ زدگی دچار مشکل برای ورود و خروج از پارکینگ نشوید .
8-جای پارکینگ
از جای پارکینگ خود پیش از خرید خانه مطلع شوید در برخی مواقع جای نامناسب پارکینگِ یک واحد موجب نزاع بین ساکنین ساختمان می گردد .
9-درب پارکینگ
برای ورود و خروجی از درب پارکینگ می بایست فضای کافی برای دور زدن اتومبیل وجود داشته باشد همچنین دقت کنید از بالای درب پارکینگ سیم یا لوله ای آویزان نباشد این موضوع جابه جا کردن وسایل بزرگ از درب پارکینگ را با مشکل مواجه می کند .
10-درب دارای کنترل از راه دور
داشتن درب اتوماتیک ریموت دار برای پارکینگ خانه یک مزیت کاربردی حساب می شود .
11-تعداد واحد
ساختمان های کم واحد و پرواحد هریک می تواند مزایا و معایبی داشته باشد ؛ در ساختمان های پرواحد بدلیل وجود مدیریت ساختمان ، مخارجِ شارژ و نگهداری امکاناتِ رفاهی ساختمان نظیرِ آسانسور ، نگهبانی ، سرایداری و … با نظم بیشتری پیگیری و پرداخت می گردد در صورتی که در ساختمان های کم واحد معمولا فردی بطور خاص مسئولیت تمامِ امور را به عهده نمی گیرد و اکثرا زیر بار مسئولیت مدیریت ساختمان نمی روند اما در عوض ساختمان های کم واحد دارای سکوت و آرامش بیشتری می باشند و شما براحتی پس از مدتی از تمامی اهالیِ ساختمان که همسایگان شما می بانشد شناخت پیدا می کنید که در ساختمان های پرواحد این امکان به ندرت وجود دارد .
12-جدا بودن کنتور
با توجه به گران شدن قیمت حامل های انرژی به جدا بودن کنتور آب و برق و گاز در ساختمان توجه کنید تا درگیر حساب و کتاب های سهم پرداخت مصرفی هر واحد از ساختمان نشوید .
13-آسانسور
در بازدید از خانه حتما به وجود آسانسور به ویژه اگر واحدِ مورد نظرتان در طبقات بالا قرار داد دقت کنید ، توجه داشته باشید که آسانسور فضا و جای کافی و سیستم تهویه مناسب داشته باشد ونیز عرضِ درب آن بیشتر از ۶۰ سانتی متر باشد ؛ این اندازه در اسباب کشی و جابه جایی وسایل بسیار حائز اهمیت می باشد چون عرض استاندارد بسیاری از وسایلِ اساسی خانه بیش از ۶۰ سانتی متر است .
14-راه پله
در رابطه با راه پله چند نکته وجود دارد :
الف-ابعاد استاندارد راه پله
عرض راه پله نباید کمتر از ۹۰ سانتی متر و عرض درب ورودی ساختمان نباید کمتر از ۱۱۰ سانتی متر باشد این نکته هم در دلگیر نبودن فضای راه پله ی ساختمان و هم در جابه جایی وسایل بزرگ از طریق راه پله مهم می باشد .
ب-دیوار های راه پله
به دیوار های راه پله توجه کنید معمولا برای جنس پوششِ دیوار های راه پله استفاده از مطالح مقاوم مانند سنگ یا سرامیک بهتر از رنگ می باشد زیرا دیوارهای رنگ شده طی یک یا دو اسباب کشی دچار صدمات زیادی می شوند .
ج-ابعاد استاندارد پله
در ابعاد استاندارد برای پله ها هر پله باید دارای حداقل عرض ۳۰cm (منظور عمق طولی پله می باشد) و حداکثر ارتفاع ۱۸cm باشد که این موضوع هم به کاهش خطرات و حوادث به خصوص برای کودکان و سالمندان کمک می کند و هم سبب سهولت تردد از راه پله می گردد .
د-پاگرد
در ابعاد استاندارد برای پاگرد نیز پاگرد ابتدایی در ارتفاع هم سطح زمین باید دارای حداقل ۱۲۰ سانتیمتر عرض (منظور عمق طولیِ پاگرد می باشد) و پاگرد های میانی دارای حداقل عرض یک متر (منظور عمق طولیِ پاگرد می باشد) باشند .
ه-لابی
در برخی از ساختمان ها سازندگان فضایی را به عنوان لابی یا سالن انتظار مهمان ها در ابتدای ساختمان تعبیه کرده اند که ساکنین می توانند با به کارگیری یک نگهبان یا لابی مَن ورود و خروجِ افراد را به داخل ساختمان ساماندهی کنند .
و-نورگیر راه پله
بهتر است نور راه پله تا حدِ زیادی از طیرق پنجره ها و با نور طبیعی تامین شود این موضوع باعث دلباز شدن فضای راه پله می گردد .
15-مجاورت ساخت و ساز
هنگام بازدید از منزل دقت کنید خانه ی مورد نظرتان نزدیک یا مجاور ساخت و ساز یا تعمیرات اساسی و بازسازی ساختمان قرار نداشته باشد ؛ وجود ساخت و ساز در نزدیکی خانه باعث ایجاد سر و صدای قابل توجهی در ساعات مختلف شبانه روز و ایجاد گرد و خاک و عبور و مرور ماشین های سنگین و نیز تردد کارگران و افراد متفرقه در یک محله می شود که برای بسیاری از مشتریان نقص بزرگی به حساب می آید .
16-آیفون
امروزه داشتن آیفون تصویری در بسیاری از آپارتمان های تهران به امری بدیهی تبدیل شده است ، مجهز بودن ساختمان به سیستم آیفون تصویری باعث سهولت ساکنین در کنترل ورود و خروج افراد در ساختمان می گردد .
17-انباری
با توجه به کوچک بودن فضای کمد ها در معماری جدید ساختمان ها وجود انباری برای نگهداری بسیاری از وسایل بزرگ و همچنین کارتن های دست و پا گیر مربوط به لوازم اساسی منزل نظیر کارتن یخچال و تلویزیون و … ( که در هنگام جا به جایی وجودشان لازم می شود ) امری ضروری شده است از این رو هنگام بازدید از خانه حتما به جای انباری ، نظافت آن و دسترسی راحت و داشتن نور و فضای مناسب و ترجیحا تهویه مناسب دقت فرمایید .
18-موتور خانه
در بسیاری از ساختمان ها هنوز از سیستم موتورخانه برای سیستم گرمایش شوفاژها و رادیاتور داخل واحد های آپارتمان استفاده می شود بنابراین هنگام بازدید از خانه به ویژه در آغار فصل پاییز و زمستان لازم است سری هم به موتورخانه ساختمان بزنید و از سالم بودن سیستم عملکرد گرمایشی آپارتمان اطمینان حاصل کنید زیرا در برخی موارد با توجه به سنگین بودن تعمیرات موتورخانه ی فرسوده ممکن است جمع کردن شارژ و هزینه ی تعمیرات از تمام اهالی ساختمان به فرآیندی زمانبر و طولانی تبدیل شده و موجب آزردگی شما در فصول سرد سال شود .